Уважаемые собственники и наниматели помещений!

В связи с многочисленными обращениями граждан о повышении размера платы за жилое помещение с 01.07.2023 года, даём следующие пояснения.

По инициативе Управляющей компании ООО «Заполярный жилищный трест» в период с 02.12.2022г. по 09.01.2023г. были проведены общие собрания собственников помещений многоквартирных домов (далее – МКД) по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2023 год с учётом предложений Управляющей организации, по установлению перечня и состава работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД на 2023 год, установлению состава работ по ручной санитарной очистке мест общего пользования и механизированной очистке придомовой территории на 2023 год. В связи с отсутствием кворума, решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, приняты не были.

Руководствуясь:

-частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ;

-Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

-Порядком установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории муниципального образования город Норильск, утвержденным постановлением Администрации города Норильска от 15.07.2016 № 389 (далее – Порядок №389),

ООО «Заполярный жилищный трест» обратилось в Администрацию города Норильска, а именно в  Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее МКУ «УЖКХ») с заявлением об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – Размер платы) для собственников помещений в МКД, находящихся в обслуживании и управлении управляющей компании.

Согласно пункта 4 Порядка №389 к заявлению прилагались документы:

— документы, подтверждающие полномочия заявителя на представление интересов собственников помещений в МКД на подачу заявления для установления размера платы за содержание жилого помещения в МКД (договоры управления МКД, протоколы общего собрания собственников помещений в МКД о заключении договора с управляющей организацией, копии учредительных документов управляющей компании);

— информация о многоквартирных домах, находящихся в обслуживании управляющей организации;

— протоколы общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления;

— протоколы общего собрания собственников помещений в МКД о рассмотрении вопроса по размеру платы за содержание жилого помещения на 2023 год;

— протоколы общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении перечня общего имущества, перечня, объема работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД с указанием периодичности оказанных услуг и выполненных работ;

— предлагаемый расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД на 2023 год, обеспечивающий выполнение утвержденного собственниками помещений перечня работ и услуг, с экономическим обоснованием расходов по каждому виду работ и услуг и приложением заверенных копий подтверждающих расходы документов (договоры оказания услуг и выполнения работ).

МКУ «УЖКХ» осуществило проверку поступивших документов на соответствие требованиям законодательства и предоставленного расчета Размера платы, обеспечивающего выполнение утвержденного собственниками помещений перечня работ и услуг.

В связи с отсутствием замечаний к документам, прилагаемым к заявлению об установлении Размера платы, Главой города Норильска изданы постановления Администрации города Норильска Красноярского края:

-№ 273 от 26.06.2023г. «Об установлении размера платы за содержание помещения для собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования город Норильск, находящихся в управлении общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест»;

-№ 274 от 26.06.2023г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, находящихся в управлении ООО «Заполярный жилищный трест», (далее – Постановления №273, №274).

Постановления №273, №274 размещены на официальном сайте муниципального образования город Норильск и вступили в силу после их официального опубликования в газете «Заполярная правда»: выпуск газеты №49 от 27.06.2023г.

Размер платы за содержание помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) для собственников и нанимателей помещений в МКД Постановлениями №273, №274 установлен с 01.07.2023г. по 45 многоквартирным домам, находящимся в обслуживании ООО «Заполярный жилищный трест».

В целях информирования собственников и нанимателей помещений в МКД, информация об изменении Размера платы с 01.07.2023г. (в том числе и Постановления №273 и №274) была размещена 30.06.2023г. на официальном сайте управляющей компании ООО «Заполярный жилищный трест» http://жт-норильск.рф, а также на оборотной стороне платёжного документа (квитанции) за июль 2023г.

Установленный Постановлениями №273, №274 Размер платы не превышает предельного максимального индекса изменения Размера платы на 2023 год, утверждённого Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края №104 от 22.03.2023г.:

N п/п	Серия многоквартирного дома	предельный максимальный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения, %
1	Многоквартирные дома серии НК-12, 111-84, 111-112, К-69, индивидуальные проекты («улучшенной планировки»)	21,47
2	Многоквартирные дома серии 1-447, 1-464, индивидуальные проекты («сталинка», «хрущевка», «малоэтажные»)	20,53
3	Многоквартирные дома серии 1-464 Д-82 («дома гостиничного типа»)	22,02
4	Многоквартирные дома серии 1-447 «коридорного типа»	20,12
5	Многоквартирные дома поселка Снежногорск («кирпичные дома»)	21,05

С 01.07.2023г. для собственников и нанимателей помещений в МКД по 45 многоквартирным домам, находящимся в обслуживании ООО «Заполярный жилищный трест» изменилась структура платы за содержание помещения (в части платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и размер платы за услуги установлен  индивидуально для каждого многоквартирного дома в зависимости от состава и конструктивных особенностей общего имущества.

В платежных документах (квитанциях) наименование услуги отображается в соответствии с информацией, указанной в Постановлениях №273, №274.

Услуга «Содержание помещения при отсутствии общедомовых приборов учета, домофона и антенного оборудования» включает в себя плату за содержание помещения без учёта платы за содержание оборудования, которым оснащён МКД. То есть в эту услугу не включается плата за содержание: общедомового прибора учёта электроэнергии, общедомового прибора учёта водоресурсов, общедомового прибора учёта теплоресурсов, индивидуального теплового пункта/автоматизированного индивидуального теплового пункта, домофона, антенного оборудования.

В услугу «Содержание помещения при отсутствии общедомовых приборов учета, домофона и антенного оборудования» включены следующие работы и услуги, оказываемые управляющей компанией: услуги и работы по управлению, ремонт жилищного фонда, технический надзор, подготовка к сезонной эксплуатации жилого фонда, благоустройство придомовой территории, техническое обслуживание и освидетельствование лифта (при наличии лифта), аварийное обслуживание, санитарная очистка подъездов и придомовой территории, механизированная очистка придомовой территории, обеспечение освещений помещений общего пользования, содержание вахты (в домах гостиничного и коридорного типа).

Плата за содержание оборудования, которое входит в состав общего имущества МКД отражается в платёжном документе (квитанции) отдельно:

-содержание общедомовых приборов учёта электроэнергии,

-содержание общедомовых приборов учёта водоресурсов,

-содержание общедомовых приборов учёта теплоресурсов,

-содержание индивидуального теплового пункта,

-содержание автоматизированного индивидуального теплового пункта,

-содержание домофона,

-содержание антенного оборудования.

При этом, взимается плата и отражается в квитанции за содержание только того оборудования, которым оснащён конкретный МКД.

Начисление платы за содержание помещения, в части платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ХВС на СОИ, Водоотведение на СОИ, Электроэнергия на СОИ, ГВС теплоноситель на СОИ, ГВС теплоэнергия на СОИ), а именно тарифы и нормативы применяемые при её начислении с 01.07.2023г. не изменились.

Относительно информации о предельном индексе изменения размера платы, указанной в платёжном документе (квитанции), поясняем.

В платёжном документе (квитанции) указана информация: предельный (максимальный) индекс изменения размера платы за коммунальные услуги в муниципальном образовании: 0%.

Управляющая компания не является исполнителем коммунальных услуг и не оказывает коммунальные услуги. Исполнителями коммунальных услуг с 2019 года являются ресурсоснабжающие организации МУП «КОС» и АО «НТЭК», а также региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) ООО «РостТех». Тарифы на коммунальные услуги: водоснабжение (поставка холодной и горячей воды),  теплоснабжение (поставка  тепловой энергии),  электроснабжение (поставка электрической энергии),  водоотведение (отведение сточных вод) и обращение с ТКО  с 01.01.2023г. не повышались. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.11.2022г. № 2053 «Об особенностях индексации регулируемых цен (тарифов) с 1 декабря 2022г. по 31 декабря 2023г. и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» тарифы, установленные на 2023 год, действуют с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года,  то есть тарифы на коммунальные услуги/ресурсы проиндексированы только с 01.12.2022г.

Администрация УК ООО «Заполярный жилищный трест»