В 2025 году собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов, произведён перерасчёт платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за 2024 г. в соответствии с фактическим объёмом потребления. Величина перерасчёта (положительная или отрицательная) за 2024 год распределяется равными долями на 12 месяцев (с января по декабрь) 2025 года
Управляющая компания уведомляет Вас о следующем.
В соответствии с действующим законодательством РФ (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. N491, ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ) собственники/пользователи помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление №92).
Поскольку в расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме включены расходы на коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, сточные воды, электрическая энергия), потребляемые при его использовании и содержании, в соответствии с Постановлением №92 в 2025 году собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОДПУ) коммунальных ресурсов, произведён перерасчёт платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) за 2024 год в соответствии с фактическим объёмом потребления.
Порядок расчёта размера платы за КР на СОИ и её перерасчёт определяется в соответствии с пунктами 29(2) и 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, которое вступило в силу с 01.09.2022г) (далее – Правила №491). В соответствии с Правилами №491 размер платы за КР на СОИ определяется как произведение тарифа (цены) и объема коммунальных ресурсов, потреблённых в целях содержания общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определённого в соответствии с формулами 11 — 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354). При этом размер расходов КР на СОИ определяется следующим образом:
1) если в МКД нет ОДПУ, также если он выведен из строя, истек срок поверки, то объём КР на СОИ, приходящийся на жилое/нежилое помещение определяется ежемесячно исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ;
2) если в МКД есть ОДПУ, но собственники не приняли на общем собрании решение о начислении платы за КР на СОИ либо из расчета их среднемесячного объема потребления, либо исходя из фактического объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, то объём КР на СОИ, приходящийся на жилое/нежилое помещение определяется ежемесячно исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, а в следующем году производится корректировка/ перерасчёт размера платы за КР на СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ;
3) если в МКД есть ОДПУ и собственники приняли решение о распределении КР на СОИ из расчета их среднемесячного объема потребления, то начисления размера платы за КР на СОИ производятся каждый месяц равными долями по среднемесячному показанию за предыдущий год, а в следующем году делается корректировка/перерасчёт платы исходя из фактических показаний ОДПУ;
4) если в МКД есть ОДПУ и собственники приняли решение о начислении платы по фактическому потреблению, то плата начисляется ежемесячно исходя из показаний ОДПУ и никаких корректировок платы в следующем году не делается.
Расчётным периодом, за который выполняется годовая корректировка, является календарный год.
По МКД, обслуживаемым управляющими компаниями ООО «Заполярный жилищный трест», ООО «БУДУЩЕЕ» и оснащённым ОДПУ, собственниками помещений решения о выборе способа начисления размера платы за КР на СОИ приняты не были. В связи с чем, ежемесячное начисление за 2024 год осуществлялось исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ. Исходя из фактических показаний ОДПУ соответствующего вида коммунального ресурса за 2024 год по этим МКД в 2025 году сделан перерасчёт размера платы КР на СОИ. Размер перерасчёта определён как разница между размером платы для помещения (квартиры), определённым по показаниям ОДПУ, и начисленным размером платы для помещения по нормативам потребления. В случае если объём КР на СОИ по показаниям ОДПУ превысил начисленный нормативный объём потребления, то размер платы за КР на СОИ доначисляется собственникам/нанимателям. Если определяемый таким образом объем КР на СОИ составил отрицательную величину, то размер расходов КР на СОИ в текущем периоде уменьшается на указанную полученную отрицательную величину за предыдущий год.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ в течение года, следующего за расчетным годом. Таким образом величина перерасчёта (положительная или отрицательная) за 2024 год распределяется равными долями на 12 месяцев (с января по декабрь) 2025 года.
Дополнительно сообщаем: чтобы избежать ежегодного перерасчёта в дальнейшем, собственники помещений в МКД, оснащённых действующими ОДПУ коммунальных ресурсов вправе организовать внеочередное собрание собственников помещений в МКД и поставить на голосование вопрос о выборе способа распределения расходов на оплату КР на СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ.
Администрация ООО «Заполярный жилищный трест»
Администрация ООО «БУДУЩЕЕ»